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PROPRIETE EQUESTRE 15 Ha + 2 Location

Publié le 26/05/2018


Prix
449000 €
Description
A vendre Propriété équestre : 15 Ha groupés autour des batiments, avec 3500 m2 classé constructible pour un projet de construction en plus.

Situé  dans un  hameau, dans le département de l’Yonne, limite Aube, a 16 km de l’autoroute A5 et en lisière d’une forêt, dans une région vallonnée, PLEINE CAMPAGNE !

Potentiel pour activités équestres, ou écurie propriétaires, accès forêt par chemins directement.

Chauffage central fuel avec production Eau Chaude

L'ensemble Comprenant :

1 Ecurie  1237 m2

52 boxes a l’américaine         22 boxes      3,60 x 3,60

                                               12 boxes     3,00 x 3,60

                                               12 boxes     4,50 x 3,00

                                                 1 box         4,00 x 3,60

                                                 1 box         4,50 x 4,00

                                                 4 boxes     4,00 x 5,00 avec surveillance caméra

1  sellerie

1 barre échographie

1 grand clubhouse + 1 cuisine aménagé (plaque-four- lavabo) + WC
au dessus possibilté de créer a appartement, sol bétonné.

1 carrière 27m x 45m en sable de Fontainebleau, cloturé en grilles.

1 rond de longe 13m

1 Manège 42m x 20m, sable de Fontainebleau, porte coulissante 3 vantaux.

1 fumière bétonné

1 Silo plateforme bétonné avec murs ( air de stockage )

2 silos alimentation granulés 6 tonnes et 3 tonnes

1 Grange de stockage 240 m2.

15 Ha de prairies divisés en parcelles (petites parties boisés)

dont 15 en propriété et peutêtre possible 2 Ha en plus en location.

(Une parcelle constructible en face de la maison principale + de 3500 m2)

3 Paddocks clôture étalon, 14 paddocks individuels différentes tailles.

Plusieurs grandes parcelles de prairies, tous accessibles par chemins d’herbe entretenus.

L’ensemble est clôturé en ruban double et triple « La Sanglière »  avec deux appareils sur secteur.

1 puit 27m

1 Maison d'habitation type Bourgoise, en état : 210 m2 habitable de suite, fenetres double vitrage, isolation et électricité faite, a mettre au goût du jour, sur cour. Accés direct écurie et grange et prairies.

Très lumineuse, sur grande cave vouté 100 m2 et avec grenier aménageable 100m2, charpente impeccable sol en tomettes et carelage sur la totalité.

Elle à deux entrées privées, elle est située sur une cour centrale, donnant directement accès à la grange et aux écuries,  avec petit jardin dans lequel se situe la fosse toute eau à l’arrière.  Elle est composée comme suit :

RDCH :

Entrée par Porte double ventail :

Couloir :  (2,65m x 5,20m)             13,78 m2

Avec sol carrelée, donnant accès a la cuisine, le bureau/salon, buanderie et cave, puis a l’étage par escalier en chêne massif.

Cuisine :  (4,60m x 3,65m)             16,80m2

Aménagée sur mesure, avec grande Plaque a induction, Four pyrolyse multifonction, Four Microndes et Grill, Lave Vaisselle a vapeur, hotte aspirante évacuation cheminée, meubles fonctionnels, plus ilot central avec plan de repas et double évier résine.  Sol carrelé. Deux fenêtres exposition Nord Ouest.

Salon/Bureau : (8,90m x 4,80m)  42,72m2

Sol Tomettes, 4 fenêtres double exposition Sud/Est et Nord/Ouest, 2 Cheminées en marbre, 1 servant à la chaudière et l’autre avec insert.

Salle a Manger : (4,60m x 4,90m) 22,54m2 

Actuellement utilisée comme 4 me chambre

Sur sol carrelée, cheminée ouverte avec récupérateur de chaleur, Fenêtre +Porte fenêtre exposition sud/est donnant accès jardin.

Buanderie : (3,60m x 2,70m)          9,72m2

Carrelée, WC, lavabo et porte accès Cave

ETAGE

Couloir : 18m2

donnant accès a un WC, 3 Chambres et Salle de bains, sol tomettes,  double exposé avec 2 fenêtres Sud/Est et Nord Ouest, Escalier chêne massif pour accès au Grenier.

1 Chambre : (4,60m x 4,90m)       22,54m2

 Sol tomettes, cheminée en marbre, Lavabo, deux fenêtres exposition Sud/Est

1 Chambre : (4,30m x 6,20m)       26,66m2

Sol tomettes, 2 fenêtres exposées Sud/Est

1 WC : 1,00m x 1,30m                       1,30m

1 Chambre : (4,50 x 3,70m)          16,78m2

Sol lames stratifiés, 2 fenêtres exposition Nord/Ouest

1 Salle de Bains : (4,60m x 2,50m)           11,50m2

Avec meuble vasque, et meuble rangement, douche, baignoire angle, sol carrelée, deux Fenêtres exposition Nord/ Ouest

Toutes les toitures et charpente sont en trés bon état, dont une neuve.

Distances : Ecole primaire 6 km ( bus pour les enfants du village ) College 15 minutes ( bus pour enfants du village) Lycée 3/4 heure ( bus dans ville voisine ) Boulangerie, Café Tabac Restaurant a 6 km, Commerces a 15 minutes. Situé entre 3 grandes villes AUXERRE-TROYES-SENS ( 30 - 40 minutes )
PARIS : 2 heures - Allemagne-Belgique-Suisse 3 a 4 heures et demi. Lyon a 3 heures et demi.
Service Vétérinaire a proximité, specialisé équine, avec urgences 24/24, centre insémination équin a 30 minutes. Clinique de Grosbois 3/4 heure !


Conviendrait pour projèt d'élevage
Contact : 06 31 81 14 48

















Contact
0631811448
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